Księga wieczysta

Publiczny rejestr stanu prawnego nieruchomości. Zawiera informacje o właścicielu, obciążeniach i hipotekach.

Co to jest Księga wieczysta?

Księga wieczysta (KW) to urzędowy rejestr prowadzony przez sąd rejonowy, opisujący stan prawny nieruchomości. Składa się z 4 działów: I - oznaczenie nieruchomości, II - własność, III - prawa i roszczenia, IV - hipoteki. Jest jawna i dostępna online.

Dlaczego to ważne?

Sprawdzenie KW to absolutna podstawa przed zakupem nieruchomości. Weryfikujesz: kto jest właścicielem, czy są hipoteki, czy nie ma roszczeń osób trzecich. Numer KW podaje sprzedający.

Działy księgi wieczystej

Dział I: opis nieruchomości (adres, powierzchnia, numery działek). Dział II: własność (kto jest właścicielem). Dział III: prawa i roszczenia (służebności, prawo najmu, roszczenia z umów przedwstępnych). Dział IV: hipoteki (obciążenia bankowe).

Jak sprawdzić KW online?

Wejdź na ekw.ms.gov.pl, wpisz numer KW (format: XX1M/00000000/0) i sprawdź wszystkie 4 działy. Usługa jest bezpłatna. Numer KW uzyskasz od sprzedającego lub z aktu notarialnego.

Na co zwrócić uwagę?

Dział II: czy sprzedający jest właścicielem. Dział III: czy nie ma roszczeń lub służebności. Dział IV: czy nie ma wpisanej hipoteki (jeśli tak, musi być wykreślona przy sprzedaży). Czerwona flaga: "wzmianka" - oznacza nierozpatrzony wniosek.

Najczęściej zadawane pytania

Ile kosztuje wpis do KW?

Wpis prawa własności: 200 zł. Wpis hipoteki: 200 zł. Wykreślenie hipoteki: 100 zł. Odpis KW: 20-50 zł.

Czy każda nieruchomość ma KW?

Nie, starsze nieruchomości (szczególnie na wsi) mogą nie mieć założonej KW. Wtedy stan prawny ustalany jest z innych dokumentów (akt notarialny, postanowienie spadkowe).

Powiązane terminy

Hipoteka Wycena nieruchomości LTV

Powiązane produkty

Kredyt Hipoteczny

Źródła danych:NBP,GPW Benchmark,KNF|Stan na: 13 marca 2026

Prezentowane dane mają charakter informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego.