Hipoteka

Ograniczone prawo rzeczowe na nieruchomości stanowiące zabezpieczenie spłaty kredytu. Wpisywana do księgi wieczystej.

Co to jest Hipoteka?

Hipoteka to ograniczone prawo rzeczowe na nieruchomości, które daje wierzycielowi (bankowi) prawo do zaspokojenia się z nieruchomości w przypadku niespłacenia kredytu. Hipoteka jest wpisywana do działu IV księgi wieczystej i obciąża nieruchomość niezależnie od zmiany właściciela.

Dlaczego to ważne?

Hipoteka jest standardowym zabezpieczeniem kredytu mieszkaniowego. Bez jej ustanowienia bank nie udzieli kredytu hipotecznego. Wpis trwa 2-6 miesięcy, w tym czasie obowiązuje ubezpieczenie pomostowe.

Rodzaje hipoteki

Hipoteka umowna: ustanawiana na podstawie umowy (np. kredytowej). Hipoteka przymusowa: ustanawiana przez wierzyciela bez zgody właściciela (np. urząd skarbowy). Hipoteka łączna: obciąża kilka nieruchomości.

Co jeśli nie spłacę kredytu?

Bank może wszcząć egzekucję z nieruchomości. Komornik zlicytuje nieruchomość i z uzyskanej kwoty bank zaspokoi wierzytelność. Dlatego banki tak chętnie udzielają kredytów hipotecznych - mają solidne zabezpieczenie.

Jak wykreślić hipotekę po spłacie?

Po spłacie kredytu bank wydaje list mazalny (zgodę na wykreślenie). Z tym dokumentem składasz wniosek w sądzie wieczystoksięgowym. Opłata: 100 zł. Czas: 2-6 miesięcy.

Najczęściej zadawane pytania

Ile kosztuje wpis hipoteki?

Opłata sądowa za wpis hipoteki wynosi 200 zł. Dodatkowo notariusz pobiera taksę za sporządzenie aktu (kilkaset złotych).

Czy mogę sprzedać mieszkanie z hipoteką?

Tak, ale z ceny sprzedaży musi zostać spłacony kredyt i wykreślona hipoteka. Bank musi wyrazić zgodę na procedurę.

Powiązane terminy

Księga wieczysta LTV Wkład własny Ubezpieczenie pomostowe

Powiązane produkty

Kredyt Hipoteczny

Źródła danych:NBP,GPW Benchmark,KNF|Stan na: 13 marca 2026

Prezentowane dane mają charakter informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego.